Verkaufsservice

Verkauf

Die Online-Präsentation Ihrer Immobilie ist der erste Eindruck, den ein Käufer erhält. Darum ist ein ansprechendes Exposé mit einer sinnvollen Beschreibung und  ansprechenden Fotos (helle, aufgeräumte Räumlichkeiten und reale Dimensionen) der beste Einstieg. Im  Folgenden haben wir unsere Leistungen für Sie zusammengefasst.

#Kostenlose Erstberatung

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Leistungsspektrum

Kostenfreie Bewertung anhand umfangreicher Kriterien

Zusammenstellung aller verkaufs- und finanzierungsrelevanten Unterlagen

Erstellung Energieausweis durch einen unserer zertifizierten Kooperationspartner
(auf Wunsch)

Erstellung eines aussagekräftigen Exposés inkl. professioneller Fotos

Online Präsentation auf allen relevanten Verkaufsplattformen

Garantierte Erreichbarkeit Ihres persönlichen Verkaufsberaters von 08.00 Uhr - 20.00 Uhr

Besichtigungen auch abends und am Wochenende

Verkaufsverhandlungen

Bonitätsprüfung des Käufers
(auf Wunsch empfehlen wir dem Käufer unsere unabhängigen Finanzierungspartner)

Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages

Begleitung  zur Beurkundung

Übergabe der Immobilie

Bewertung

Der Wert  Ihrer Immobilie wird bestimmt anhand des Sach-  Vergleichswert und Ertragswertverfahrens unter Berücksichtigung von Lage und Zustand und Ihren Vorstellungen und Erfahrungen mit Ihrer Immobilie.  Hilfestellung bei der Bewertung geben der Grundstücksmarktbericht und die Bodenrichtwerte. Welches der Verfahren Anwendung findet hängt von Ihrer Immobilie ab. Jedes Objekt hat individuelle Merkmale, die in die Bewertung mit einfließen müssen.

Darum besuchen und beraten wir Sie sehr gerne vor Ort.

Energieausweis

Unsere Kooperationspartner - Architekten und Energieberater - erstellen den notwendigen Energieausweis professionell, schnell und kostengünstig. Wir informieren Sie gerne.

Pflicht ist der Energieausweis per Gesetz vor der Besichtigung bei Verkauf und Neuvermietung einer Immobilie. Befreit sind Denkmalschutzobjekte und kleine Gebäude bis 50 m².

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen, die sich darin unterscheiden, wie die Energiekennwerte ermittelt werden: einen Bedarfsausweis und einen Verbrauchsausweis. Ein Verbrauchsausweis ist aufgrund des geringeren Aufwands bei der Datenerhebung in der Regel günstiger.

Verstöße im Zusammenhang mit der Ausstellung oder Verwendung eines Energieausweises können mit einem Bußgeld von bis zu 15.000 Euro geahndet werden.

Verbrauchsausweis

Der Verbrauchsausweis wird anhand der Heizkosten- bzw. Verbrauchsabrechnungen der vergangenen drei Jahre erstellt.

Bedarfsausweis

Der Bedarfsausweis berücksichtigt die Dämmwerte des Hauses (Zustand Fenster - Dämmung Dach / Kellerdecke u.s.w.) inklusive des Zustandes der Heizungsanlage.

Gewerbeimmobilien

Büro- oder Verwaltungsgebäude, Gewerbe- oder Einkaufszentren und ähnliche Gebäude benötigen einen so genannten "Energieausweis für Nichtwohngebäude". Dieser unterscheidet sich vom Ausweis für Wohngebäude vor allem dadurch, dass auch die Energiebedarfe für die Lüftungs- und Klimaanlage sowie die Beleuchtung des Gebäudes in den Endenergiekennwert einfließen. Gibt es in einem Gebäude sowohl Wohnungen als auch Gewerberäume, sind unter Umständen zwei getrennte Energieausweise erforderlich.

Neubauten

Für Neubauten wird ebenfalls grundsätzlich ein Bedarfsausweis ausgestellt.

Verbrauchs - oder Bedarfsauweis - welcher Energieausweis ist erforderlich?

Der Verbrauchsausweis ist zulässig für Mehrfamilienhäuser mit mindestens fünf Wohneinheiten und Wohnhäuser, die schon die Wärmeschutzverordnung von 1977 einhalten.
Bei älteren und unsanierten Häusern mit höchstens vier Wohneinheiten ist der Verbrauchsausweis nicht zulässig, d.h. ein Bedarfsausweis muss erstellt werden.

Energieausweis in der Verwaltung

Mieter in bestehenden Mietverhältnissen haben keinen Anspruch, den Energieausweis zu sehen.
Vermieter dürfen die Kosten für den Energieausweis nicht auf die Mieter umlegen. Wohnungseigentümer in Eigentümergemeinschaften haben bei Verkauf oder Vermietung ihrer Wohnung einen Anspruch gegen die Gemeinschaft, dass sie den Ausweis rechtzeitig erhalten. Die Kosten sind von der Eigentümergemeinschaft zu tragen.

Gewerbeimmobilien

Büro- oder Verwaltungsgebäude, Gewerbe- oder Einkaufszentren und ähnliche Gebäude benötigen einen so genannten "Energieausweis für Nichtwohngebäude". Dieser unterscheidet sich vom Ausweis für Wohngebäude vor allem dadurch, dass auch die Energiebedarfe für die Lüftungs- und Klimaanlage sowie die Beleuchtung des Gebäudes in den Endenergiekennwert einfließen. Gibt es in einem Gebäude sowohl Wohnungen als auch Gewerberäume, sind unter Umständen zwei getrennte Energieausweise erforderlich.

Neubauten

Für Neubauten wird ebenfalls grundsätzlich ein Bedarfsausweis ausgestellt.

Verbrauchs - oder Bedarfsauweis - welcher Energieausweis ist erforderlich?

Der Verbrauchsausweis ist zulässig für Mehrfamilienhäuser mit mindestens fünf Wohneinheiten und Wohnhäuser, die schon die Wärmeschutzverordnung von 1977 einhalten.
Bei älteren und unsanierten Häusern mit höchstens vier Wohneinheiten ist der Verbrauchsausweis nicht zulässig, d.h. ein Bedarfsausweis muss erstellt werden.

Energieausweis in der Verwaltung

Mieter in bestehenden Mietverhältnissen haben keinen Anspruch, den Energieausweis zu sehen.
Vermieter dürfen die Kosten für den Energieausweis nicht auf die Mieter umlegen. Wohnungseigentümer in Eigentümergemeinschaften haben bei Verkauf oder Vermietung ihrer Wohnung einen Anspruch gegen die Gemeinschaft, dass sie den Ausweis rechtzeitig erhalten. Die Kosten sind von der Eigentümergemeinschaft zu tragen.

Gutachten

Architektengutachten geben Käufern die größtmögliche Sicherheit eine Immobilie ohne "versteckte Mängel" zu erwerben. Ob ein Gutachten einen Mehrwert für Ihren Verkauf darstellt, hängt vom Objekt ab. Lassen Sie sich von uns beraten.

Gutachten können wir Ihnen in verschiedenen sinnvollen Varianten anbieten, angefangen von einem reduzierten, aussagekräftigen Kurzgutachten bis hin zu einem allumfassenden Sachverständigengutachten. Die Gutachten werden von von einem zertifizierten Wertermittler erstellt. Mit den jeweiligen Sachverständigen verbindet uns eine langjährige Zusammenarbeit.

Finanzierungsrechner

Verkaufsimmobilien

99 | Aachen-Laurensberg
Moderne, helle Maisonette Wohnung ca. 78 m², 3 - 4 Z. mit Balkon + Garage

Objektart
Wohnung
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52072
Ort Aachen / Laurensberg
Etage 0-3
Wohnfläche ca. 78 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Baujahr 1989
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 140,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 22.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis 1989
wesentlicher Energieträger Gas
Kaufpreis 234.000,00 €
Hausgeld 261,00 €

Provision: Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Verkäufer und 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer.

96 | Aachen-Südviertel
Erdgeschoss-Wohnung, ca. 73 m² in TOP gepflegtem 6 - FH mit herrlichem Südgarten

Objektart
Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52066
Ort Aachen
Wohnfläche ca. 73 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja
Baujahr 1976
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 23.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis 1976
wesentlicher Energieträger Gas
Kaufpreis 279.000 €
Hausgeld 240,00 €

Provision: Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Verkäufer und 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer.

 

68 | Krefeld-Bockum
Top saniertes MFH in bester Lage - gute Mieterstruktur - 3,7 % Rendite

Objektart
Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
PLZ 47800
Ort Krefeld
Wohnfläche ca. 474 m²
Anzahl Zimmer 11
Grundstücksgröße ca. 770 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Baujahr 1960
Zustand Komplettsanierung 2010
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 127,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 12.12.2022
Baujahr lt. Energieausweis 1960
wesentlicher Energieträger Gas
Kaufpreis 1.290.000,00 €

Provision: provisionsfrei für den Käufer

89 | Essen-Heisingen nähe Baldeney-See
EG- Wohnung mit eigenem SW- Garten in gepflegtem 6- Familienhaus

Anzahl Zimmer 3
Ort Essen
Objekttyp Wohnung/Erdgeschoss
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche ca. 81 m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksgröße ca. 71 m²
Anzahl sep. WC -
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV ja
Stellplätze 1 Garage à 12.000 € (optional)
Terrasse ja
Baujahr 1961
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 141 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 26.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis  1965
wesentlicher Energieträger  Gas
Kaufpreis  220.000 €

Provision: provisionsfrei für den Käufer

88 | Essen-Heisingen nähe Baldeney-See
3 Z.-Dachgeschosswohnung, ca. 65 m² in gepflegtem 7- Familienhaus

Anzahl Zimmer 3
Ort Essen/Heisingen
Objekttyp Wohnung/Dachgeschoss
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche ca. 65 m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksgröße -
Anzahl sep. WC -
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV ja
Stellplätze öffentlich
Balkon -
Baujahr 1961
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 141 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 26.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis  1965
wesentlicher Energieträger  Gas
Kaufpreis  135.000 €

Provision: provisionsfrei für den Käufer

 

6 | Würselen-Zentrum
Renditeobjekt - vermietete 30 m² EG- Wohnung in zentraler, ruhiger Lage

Anzahl Zimmer 1
Ort Würselen
Objekttyp Wohnung/Erdgeschoss
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche ca. 30 m²
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksgröße -
Anzahl sep. WC -
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze öffentlich
Terrasse -
Baujahr 1930
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 238,97 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis 06.10.2021
Baujahr lt. Energieausweis  1997
wesentlicher Energieträger  Gas
Kaufpreis  46.500 €

Provision: Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Verkäufer und 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer.

 

97 | Aachen-Forst
2 Häuser 1 Preis: EFH - 6 Zimmer, Südgarten, Sauna + 3- FH vermietet - TOP Zustand

Objektart
Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52078
Ort Aachen
Wohnfläche ca. 313 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC 1
Grundstücksgröße ca. 540 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 3 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja
Baujahr 1990
Zustand Modernisiert
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 83,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 26.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis 1990
wesentlicher Energieträger Gas
   
Kaufpreis  

Provision: Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Verkäufer und 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer.

98 | Aachen-Laurensb.-Zentrum
Liebhaberobjekt, idyllisch + ruhig, 4 Z. EFH, ca. 90 + 22 m², Südgarten

Objektart
Haus
Objekttyp Reiheneck
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52074
Ort Aachen
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstück ca. 260 m²
Kernsanierung 1990
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer   3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja
Energieausweis es besteht keine Pflicht!
Kaufpreis  

Provision: Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision 2,26 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Verkäufer und 2,26 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer.

81 | AC-Oberforstbach
ca. 550 m² SW-Baugrundstück in zweiter Reihe für freistehendes EFH

Objekttyp Grundstück
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
PLZ 52076
Ort Aachen
Grundstücksgröße ca. 550 m²
Erschliessung unerschlossen
Bebaubar nach Nachbarbebauung (§34BauGB)
Bebaubar mit Einfamilienhaus mit Garage
Kaufpreis  

Provision: provisionsfrei für den Käufer